Château XIXème, 5ha

A 2 minutes d'un des villages médiévaux classés comme l'un des plus beau village de France, avec ses différents commerces et services, venez découvrir cet exceptionnel château du 19ème siècle entièrement meublé, en pierres sculptées, avec plus de 540 m² de surface habitable et exploitable de suite. Composé de 14 pièces sur 3 niveaux et un sous-sol total qui raviront amateurs de vins, il propose une cuisine équipée avec cheminée et cellier, un magnifique hall d'entrée et son porche couvert donne un charme qui le rend unique, une salle à manger, et 2 salons en enfilage, une magnifique terrasse plein Sud, un bureau disposant d'une entrée privative. Aux étages ce château propose 7 chambres dont certaines suites avec salle d'eau, 2 salles de bain et 3 WC séparés. Sur un magnifique parc arboré de plus de 5 ha, profitez du potentiel d'aménagement supplémentaire, en réalisant une belle restauration des dépendances et de la grange avec toiture refaite, elles vous laisseront tout loisir de développements dans un cadre idyllique.

Vous adorerez au rdc, cette cuisine entièrement équipée, avec son cellier plein de rangement, avec un accès privatif et l'accès à l'escalier dans la tour de guet desservant tout les étages du sous-sol au combles aménagés. Un porche couvert orné de magnifiques moulures en pierres vous mène à un hall d'entrée spacieux ouvert sur un bel escalier en chêne massif et de beaux garde-corps en fer forgé. Et tout ce potentiel de réaménager le sous-sol, une autre bâtisse avec les écurie et 2 appartements à refaire ainsi que 3 garages avec porte automatisé, comme ce magnifique portail en fer forgé, accès principal agrémenté d'une clôture en fer forgé qui encercle la quasi totalité de la propriété.

Au rdc, ce château en pierres dispose d'un porche couvert de plus de 45 m², donnant accès par une large porte vitrées en fer forgé à un hall d'entrée de plus de 30 m² desservant les étages, une cuisine équipée de 30 m² avec cheminée et son cellier de 10 m², 2 salons de 30 m² chacun et un salle à manger de plus de 40 m². Ce niveau dispose au plein sud d'une terrasse de plus de 100 m², un bureau de 17 m² disposant d'une entrée privative et de son porche de 7 m².

À l'étage un large palier de plus de 30 m² dessert une magnifique suite de plus de 60 m² avec balcon, salle de bain et WC privatifs, 3 chambres avec placards de 38, 30 et 21 m² dont une avec salle d'eau. Une salle de sport de 11 m², une salle de bain et un WC séparés agrémentent également le confort et l'habitabilité de ce château tout confort. Un large balcon terrasse de plus de 50 m² vous laissera profiter pleinement de cette vue sur un magnifique parc arboré offrant une palette d'essence, du chêne truffier au séquoia.

Au second étage, un palier de près de 20 m², dessert également 3 chambres de 34, 26 et 20 m² avec placards et cheminées dont une avec salle d'eau.

Un sous-sol complet ouvre encore le champ des possibles, il est composé d'une salle de 35 m², d'une cave de 27 m², un dégagement de 7 m² desservant une autre cave de 40 m², la chaufferie de 35 m², une salle à charbon pour l'ancienne chaufferie de 23 m² et une autre salle de 28 m² avec une cuve fioul de 6000 litres. L'ensemble est sous de magnifiques voûte en pierre, montrant le caractère très saint de ce bâti du patrimoine français.

Vous apprécierez le cadre parfait de cet joyaux dans son écrin de verdure parfaitement bien entretenu, des fondations aux voutes dans les soubassements de ce château du 19ème siècle en pierres sculptées, à la toitures en ardoise, la zinguerie, ou encore la charpente traditionnelle ont étés surveillées avec une grande attention et lui donne une belle image de conte de fée. Il est également doté de nombreuses places de parking et la possibilité de se poser en hélicoptère.

Des possibilités d'aménagement pour 2 autres suites sont envisageables augmentant la surface du dernier étage de 60 à 80 m² sous toiture.

Vous aurez tout loisir d'aménager la dépendance découpée en 2 appartements type F3, composé pour chacun d'une cuisine de 13 m², ouvert sur un salon/salle à manger de 15 m², 2 chambres de 12/13 m², chacune de ses pièces sont dotées de cheminée, une salle de bain et un WC séparés. Avec au rdc, un des appartements et les écuries de 120 m², avec 6 boxes à chevaux et 2 autres pour le stockages. À l'étage le second appartement et une salle de plus de 100 m² donnant encore de la disponibilité pour réaliser vos souhaits, salle de réunion ou séminaire… . Attenant à ce bâti, vous profitez également de 3 garages avec portes automatisées de plus ou moins 50 m² chacun avec un toit terrasse Eiffel. Une grange de 140 m² avec un hangar attenant de 25 m² sont également à rénover, et ravira amateur de gîte, les artisans, les professions libérales, etc... .

Le toit du château très bien entretenu est en ardoise et sa charpente d'origine est traditionnelle. Le chauffage est produit par une pompe à chaleur haut de gamme, couplé à l'ensemble des cheminées, et la production d'eau chaude est électrique. Les menuiseries sont en bois simple vitrage. L'assainissement est réalisé par le biais d'une fosse septique. Sur les dépendances également les toitures sont entretenues ou sur la grange, elle est refaite à neuve.

Il est proche de toutes commodités, à moins de 5 minutes à pied d'un des plus beaux villages de France. À une dizaine de kilomètres d'un golf et exposé plein sud sur un parc arboré de plus de 5 ha et possède 2 entrées avec de magnifiques portails en fer forgé dont le principal est automatisé. Le terrain est piscinable, et possède déjà un petit bassin à remanier et un puisard avec pompe manuel en fonctionnement.

Ce somptueux château est situé près des écoles et d'espaces verts, 1h40 de l'aéroport de Bordeaux, à 45 min de la gare SNCF d'Angoulême ou encore 2h15 de Paris avec la LGV, moins de 3h des pistes de ski et 1h de l'océan.

Mentions légales

• Honoraires propriétaire
• Taxe foncière 3170 € / an

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