Maison, garage, grange, jardin

A Saint-Mamet, à 10 minutes à pied des thermes de Luchon, maison de village avec jardin, grange et garage.
Cette maison de village typique des Pyrénées est située au cœur du village, au calme, en retrait d'une route principale. Le plan de la maison respecte la structure des maisons traditionnelles. Passée la porte en bois, une entrée distribue d'un côté un séjour/salle à manger, une cuisine et de l'autre - une salle d'eau, un accès vers le garage, ainsi qu'une cave semi-enterrée. Face à la porte d'entrée – une porte donnant sur le jardin.
Le séjour/salle à manger de 12m² agrémenté d'un poêle à bois est une pièce lumineuse grâce à ses deux grandes fenêtres exposées ouest. Le plancher recouvre le sol. En enfilade, se trouve une cuisine équipée de 9,8 m² tournée vers le jardin.
Un bel escalier en bois vous conduit aux étages supérieurs. Les toilettes sont situées à mi-palier. Au premier, le pallier dessert 4 chambres (17m², 10, m², 10m², 12m²) ainsi qu'une salle d'eau.
Une des chambres, côté jardin, possède un balcon avec une belle vue dégagée sur les environs et la montagne. Les parquets, les grands placards encastrés en bois donnent du cachet. Une belle hauteur sous plafond procure le sentiment d'espace. Les combles ont été isolés et aménagés pour en faire une grande chambre ainsi qu'une petite, doublement exposée. Un grand garage de 22 m² communique avec le palier ainsi que le jardin. La cave de 29m² présente un espace de rangement non négligeable.
Situé à l’arrière et accessible également depuis la rue, un jardin exposé sud est un vrai cocon de verdure qui fait bénéficier ses hôtes d'un espace de détente et des repas partagés. Une jolie grange en pierre du pays située au fond du jardin reste à aménager. Ses quelques 50m² à réhabiliter sur deux niveaux, avec une toiture déjà isolée, ouvrent de multiples possibilités d'aménagement et d'exploitation.
La toiture est en ardoise naturelle, le chauffage est électrique, l'assainissement est raccordé à tout-à-l'égout. Si plusieurs travaux de rénovation tels que l'isolation des toitures, l'installation de menuiseries double vitrage ont été effectués, des travaux d'isolation des murs et des sols restent à faire afin de rendre la maison énergétiquement performante.
A cœur du village de Saint-Mamet, à 10 mn à pied des Thermes de Bagnères de Luchon, à 1h30 de Toulouse et de son aéroport international.

Mentions légales

• Honoraires à la charge du vendeur
• Taxe foncière 1034 € / an
• Logement à consommation énergétique excessive : classe G